采‧访‧线‧上-74人疯抢一间法拍屋的背后

近日,台南虎尾寮重划区的一间透天在法院执行二拍,结果吸引了高达74组人马抢标,底价1,032万元,最后以1,392.1万元标出。事实上,近来数十组人马疯抢一间法拍屋、甚至「冲上拍」的案例屡见不鲜。市场资金充沛,但在不动产市场寻求资产配置安全标的、「捡便宜」的力道,却格外强劲。

过去法拍市场一直被认为是多头市场「反指标」,不过这一、二年来愈来愈多人到法拍市场抢便宜好货,现在更像是「房市温度计」,今年才不到半年,全台至少有十余件法拍屋拍卖,超过20组投标者疯抢。

过去法拍屋几乎都是专业投资客的天下,近来可以看到法院的投标者不少是业余菜篮族、法拍新手,更多是自住客、帮小孩购屋的长辈。法拍市场之所以那么热,最主要原因在于房价居高不下,要在一般买卖市场中、透过仲介、议价传统管道,买到真正低于行情的房子并不容易,法拍释出量本来就不多,具有投标价值的标的,更是少之又少,就算有习俗上的抗性、屋况瑕疵、海蟑螂占用的风险,但却也提供了一条可以试试手气、有机会便宜买到、甚至有套利空间的管道。

很多得标者都是在一拍底价64折的三拍、甚至接近对折的四拍才进场,即使一拍底价订价较高,但到了后段拍次打完折之后的「价格」确实诱人。

法拍优质供给有限也是原因之一,近几年利率走低、打房之后房价未如部分市场人士预期大跌,根据统计,每年全台有4万拍次的不动产释出拍卖,数量已经比往年少很多,加上法院拍卖的不动产型态各异,持分、地段偏远、有占用、不点交等案件所占比例又占了绝大多数,算得上具有「投标价值」的物件本来就不多,「僧多粥少」、「逢低试手气」之下,原本冷门的法拍市场,反而蹦出一波热潮。

观念平台-重叠世界下的两代人

疫情似乎逐渐被人们所淡忘,大家急于重回过去,不过实际上很多东西回不去了,但也并非是从此成为过去与未来的两个世界,而是重叠的新旧两个世界。 咱们50岁以上的父母,是最后一代的旧世界表征,但旧世界死而不僵,它的影响还会跨过下一代到下下一代,想想是谁在带孙子的?养小孩的人会置入社会基因,这是无法抹除的。 至于现在刚成年的新一代,很尴尬的面对旧世界对权力与资源的垄断,却必须要抗拒加入旧世界的陷阱,还要适应新世界的路。例如后工业化时代,大量生产全球布局的生产方式已走到极致,单向人将被机器人取代。 但释放出职场的人类还无法适应自己必须中年老年