高薪一族应租住靓盘 手持物业可拆做㓥房放租 30岁公屋仔用290万即可改变命运?|谂Sir


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读者:你好!本人30岁,公屋仔出身,自知现时投资配置不理想,希望及时纠正以改善家庭生活及准备结婚。脑中有几个大方向,劳烦阁下指点。

撰文:谂sir|图片:、RTHK

读者财政状况

现时资产有现金40万元、扫管笏两房单位的楼花,价值600万元,首期已付两成,月供18,000元,打算自住、股票70万元、债基B餐80万元,杠杆1倍收息9厘、基金27万元,年收息9厘。年薪约100万至160万元,每年可储蓄80万元。女友月薪45,000元,持有570万元港岛东新studio,尚欠银行456万元, 收租14,000元,月供19,000元。

正考虑投资方向如下:

将家母公屋换至绿表三房居屋,或将钱买私楼尽快卖掉或转女友studio名去女友家人名,造9成按揭套现,然后用女友名义买入九龙区两房收租将储蓄买入债基,两年后将增至300万元,月收30,000元,于市区租两房并帮补供楼。
读者考虑将家母公屋换至绿表三房居屋。图片:

专家分析

30岁仔年薪过百万元,应该是香港的top 3%高薪一族了。但要留意,赚到钱的一群,其自住楼通常是租的,不会自己买,因为有质素的单位租值偏低,那何不买入低租值但租务回报高的单位,用收租收入租住靓单位呢?何况读者未来十年会因结婚、有小朋友、方便照顾家长等原因搬屋,所以建议先住租回来的单位。

十分建议读者买入单位,试做学生宿舍或㓥房。宿舍用木间隔,而㓥房可合法入纸申请。买单位加装修,只花600万元便可做㓥房,一开五便收租27,000元。600万元单位敍造8成按揭,只要投入120万元首期,月供17,000元,便产出正现金流每月10,000元。

至于买基金,就确实是错误决定。买入时多付费用已达万元计,还未计今年3月跌市一役,价跌而未来派息成疑,建议可在下次跌市前沽出。债基B餐以美国国债为主,会跟整体市场大跌,但跌幅小而反弹快。债基3月大跌市时已证明其稳定性,跌幅控制在10%至20%内,远胜股市及有些交易所的交易债券(ETD)狂跌。

除将女友studio换做宿舍或㓥房增强现金流外,读者未来几年亦应将股票、基金转做B餐,杠杆1x倍收息9厘,170万元每月收息12,750元。买股票不是借,但不保证可收回原本所花资金,又随时要供股,而且可能停派股息。读者可考虑加至杠杆2x倍的B餐收息13厘,每月收息18,400元。连同投资㓥房建议,投入290万元便每月有正现金流28,400元,既分散风险,债基资金又可随时调往海外。

Roper Technologies——工业股中的巴郡

【非洲象】博茨瓦纳逾350只大象 疑神经系统受攻击离奇死亡 中国山寨「平治G系」量产 只售5万人仔动力系统却难看 作为一间优秀的企业,Roper Technologies (NYSE: ROP) 完全值得与华伦・巴菲特(Warren Buffett)旗下的巴郡 (NYSE: BRK.A) (NYSE: BRK.B)相提并论,甚至可以说,在过去数十年,该公司的表现远超巴郡。在本文中,笔者将会解释为何股神的追随者都应该考虑买入这只跨行业工业股。 巴郡与Roper Technologies 只要简单观察Roper Technologies的股价表现,我们便会发现这数十年来公司取得了理想成绩。事实上,Roper Technologies还大幅跑赢了巴郡和标普500指数。 资料由YCharts提供 Roper与巴郡的共通之处,在于两