崇德商圈土地夯 房价跟着涨

台中市北屯区崇德商圈精华土地释出一览

传产业、重量级建商,近期争相砸重金抢购北屯区崇德商圈的精华地!继宝元纪6月以总价逾23亿元高价买下「宝丽金」崇德店现址土地后,3日再传出远雄建设豪砸23.3亿元、购入崇德商圈的「爱子幼儿园+人人伊藤万游泳学校」现址的土地与建物。崇德商圈在短短不到一个月之内、就卖出逾46亿元的精华地,买气红不让。

今年以来,远雄建设在台中猎地动作频频,继今年4月砸下近6.4亿元、买进西屯区742.26坪土地之后,7月3日公告买下北屯区平田段崇德一路2,261坪的土地与1,461坪的建物,每坪成交价103万元,这也是远雄首度插旗崇德商圈。远雄指出,该地未来将兴建住宅大楼,后续将办理「住变商」相关事宜。

不仅如此,台中知名裕毛屋顶级超市,受疫情冲击、4月宣布暂停营业。不过,随着公益店6月20日重新营运,北屯民众不禁纳闷:「崇德店为何还没重新开张?」据悉,崇德店近千坪土地,目前正以每坪150万元开价求售。由于位处崇德路正核心,建商询价者众,甚至传出土地已售出,惟尚无法求证。

崇德商圈精华土地不仅陆续以高价出售,近年同时吸引许多一线餐饮名店如「屋马」烧肉进驻展店,大大小小林立的餐厅一条街,带动崇德商圈蓬勃发展,且有一路延伸至11期重划区、逐步发展为崇德新商圈的趋势。

在崇德商圈外溢效应发酵下,11期崇德新商圈目前预售案每坪开价「4」字头起跳,且新案不约而同主攻换屋型产品。例如今年6月进场的「陆府森山」预售案及明年进场的「龙宝11期新案」,两大豪宅建商均聚焦50坪起跳换屋型产品。

其中,「龙宝11期新案」基地位于823公园第一排,也是龙宝建设首度携手大毅建设的合建分售案,由大毅提供土地、龙宝兴建销售,初步规划推出50~80坪的精装修产品,每坪开价45万元起跳。

龙宝建设董事长张丽莉表示,目前正在交屋中的北屯区「龙宝仁美臻邸」,预售开案就缔造百户完销纪录,许多向隅的粉丝期待龙宝在北屯推续案,龙宝11期新案还在酝酿、已有许多铁粉抢先预约。

上半年六都行政区 逾三成交易量创五年新高

今年房市在疫情影响下,上半年六都买卖移转栋数年减2%,连续第二年站上30万大关挑战大,不过六都82个房市主要行政区中,仍有28个行政区买卖移转栋数创下五年同期新高、比例占34%,上半年疫情当头,仍以各自的利多题材,强势吸纳「钱进房地产」的资金。 根据六都地政局资料统计,全台六都82个上半年买卖移转栋数超过300栋的主要行政区中,逾半数的行政区年增率为正,且有28个行政区创下了自2016年以来的同期新高。 其中桃园11个主要行政区中有五个、超过四成的行政区创新高,台北市、台中各约有四成行政区,新北、台南约有三成左右的行政区创下五年