《传产》富邦王朝再起 改写敦北新纪录

随信义计画区的崛起,过去台北指标的敦北、敦南办公商圈光环褪色,但今年国泰营区的标脱,加上敦化南北路沿线有许多办公大楼都更改建,沉寂一阵子的敦南敦北商圈重返荣耀。位于敦化北路上的王朝酒店由富邦人寿以268亿元买下,看准都更效益及商办需求,未来推测可与南侧的微风南京百货所在大楼一起都更,而微风南京大楼产权集中在中国人寿、富邦人寿、环宇世宬,以此地段的精华性,预估未来将规划复合式商业大楼,办公租金可望挑战3,500元以上。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示,台北市中心顶级A办需求大于供给,带动租金上涨,预招租成为趋势,以及企业总部需求提高,加速都更整合诱因,而敦化南北路沿线屋龄较为老旧,因此出现一波旧商办都更热潮。而此商圈开始直追信义计画区,商办多以寿险、金融业持有,产权单一,包括中国人寿大楼、宏泰世界大楼、宏泰金融大楼、元大金控大楼、玉山敦北总部、中寿敦北总部,整条敦化北路若加上王朝酒店,就有7栋商业大楼为金融寿险业持有。

都更重建后建物楼地板面积大增,企业看准此商机,陆续推动商办都更,而住宅都更案推动比商办较不易,主要是因为商办的产权特性,而近期受到观光景气的影响,近年饭店改办公依旧不减,未来将释出5万坪办公面积,像是六福客栈将释出5,800坪、皇翔台汽北都更案将释出11,000坪、富邦长春地上权将释出9,700坪以及富邦A25将释出26,000坪等,替未来顶级办公带来新活水。

总经理柯宏安表示,已有多组客户在评估敦北商圈,看好未来敦北区域成为下一个顶级办公聚集之地。王朝酒店未来都更改建后的价格行情,从邻近的台北金融中心大楼,屋龄10年,租金已有2,500-2,900元水准,而对面新完工的中寿敦北总部陆续揭露租金平均达3,500元,因此富邦买下王朝饭店若未来改建顶级办公,租金可望挑战3,500元以上,若以此商圈租金投报率推算,未来平均售价有机会达150万以上,敦北沿线的天际线将陆续改观,林荫大道风华再起。

《商情》美中关系紧张升级 周三纽约棉花续跌

美中关系紧张,周三纽约棉花期货续跌;因美中两国的紧张局势持续升温,及天气预报棉花主产区的降雨和更低的发热量预测,缓解投资人对作物受损的担忧,打压棉价持续承压走跌,其中美国纽约棉花交易所(NYCE/ICE)10月棉花期货下跌0.17美分,跌0.3%,收盘每磅62.74美分;而12月棉花期货跌0.41美分,跌0.7%,报每磅62.54美分。 中国郑州商品期货7月期棉结算价收报每公吨13325元人民币,较前一日上涨145元人民币;库存方面,截至7月22日,ICE登记库存7900包,较前一日减少420包。(商品行情网)